白手当家第1563章 重大转变
今天也是腾飞地产开发公司高层的例会。
下午老顾、老余、老肖、杨进明、崔永远、乔教授、丁小洁、周蓉和姚月平等九人齐聚董事长白手的办公室。
列席例会的还有小安和艾薇。
小安的身份老板娘艾薇是秘书负责会议记录。
丁小洁的身份是副总工程师兼开发部经理。
周蓉是行政部经理陈飞的老婆。
姚月平是财务总监水缸陈云海的老婆。
大家分头汇报了各自掌握的情况。
重点之一是位于市中心的高档公寓楼竣工。
汇报人老肖这个项目一直由他主管。
“……一共有五百零八套房子。
老白根据你的指示咱们没有对外预售现在你可以拍板了。
” 大家会心的笑了。
因为白手有过承诺这五百零八套房子至少要留下一半用于内部分配。
内部分配有两个原则一是只收成本价二是先分配给公司高层和中层。
经过计算成本价只有每平方米五千块因为那块地是八年前买的地价非常便宜。
而现在的市场价已经达到每平方米两万块。
一套房子一百五十平方米以成本价拿到一转手就能赚到两百二十五万。
所以把房子以成本价卖给公司员工实际上也是一种福利。
那是上海最繁华的地方现在已达每平方米两万将来不知道需要几个两万。
白手笑道：“我舍不得啊同志们。
” 大家又都笑了。
白手说道：“我跟你们交个底吧。
这五百零八套房子我一套都不对外销售。
除了一部分用于内部分配另外一部分我会同样以成本价卖给朋友。
这些年来帮过我的人很多很多有的连我的酒都没喝一口连我的一根烟都没抽过。
吃水不忘挖井人我必须有所表示。
” 老余说道：“我还通知销售部做一个销售计划那我得赶紧通知销售部。
” 白手点了点头“至于内部分配我只能保证在座的一人一套其他人能不能分到那我就不知道了。
” 大家再次齐笑。
汇报的重点之二是公司的财务状况。
白手不关心整个财务状况他关注的是公司的负债。
汇报人是财务总监姚月平。
“现在公司的负债主要分为三个部分。
一是银行贷款共八十三亿。
二是承建商垫资共七十九点三亿。
三是欠供应商的钱大约是六十七点七亿。
总负债是两百三十亿相当于总资产的百分之三十七点六。
目前公司流动资金还有六十三亿五千万。
” 姚月平说完大家都看向白手。
白手坚持的不负债经营实际上还是负债的只不过负债率很低不像别的同行负债率都远在百分之五十以上。
其实腾飞地产公司的负债率是一个虚假的数字。
因为腾飞地产公司没有土地储备白手把土地储备这一块划到了腾飞投资公司那里。
白手指了指姚月平笑着说道：“姚总你少报了一个数据。
这个数据报出来咱们的负债率就上去了。
” 姚月平忙问“什么数据？” 白手笑指老顾和老余“老顾和老余知道。
” 老顾和老余都笑着点了点头。
白手站起身来走到大板台边从抽屉里拿出一堆纸条。
这堆纸条至少有十张都是欠条都是腾飞地产公司向白手个人借款的记录。
原来白手每一次向腾飞地产公司注资都被视作借款。
大家都明白了怎么回事。
白手将一堆纸条递给姚月平笑道：“新帐老帐一起算吧。
” 老顾说道：“这个我要向大家说明一下。
在公司的发展过程中用的都是老板的钱。
咱们老板自己有钱又坚持不负债经营所以他一直在向公司注资。
当年老李退休前就向我交待过了一旦公司实行股份制实行全体员工持股老板的钱必须还。
所以从我当总经理开始凡老板对公司的注资都被视作公司向老板个人借钱。
” 老余说道：“关于这个老李也对我说过。
” 老肖说道：“现在公司已正式实行了股份制公司欠老板的钱也应该还了。
” 大家纷纷点头。
姚月平算了一下“一共是一百二十三亿。
” 乔教授笑着说道：“小白我来作一次主。
一次性还你连本带利一百五十亿你别嫌少啊。
” 白手说道：“利息二十七亿太多了吧。
” 杨进明说道：“不多不多这只是按银行利息计算。
要是按社会利息或按利润分配怕给你一百亿都不够。
” “好吧这事我听你们的。
”白手说道：“现在的问题是公司拿出一百五十亿以后公司就需要向银行贷款。
也就是说公司要调整经营策略走负债经营的高杠杆的道路。
” 老顾说道：“同行们都在走负债经营的高杠杆的道路同行们能走的路咱们肯定也能走得。
” 白手点了点头“老顾老余你们分头去各家银行跑一跑。
还了我一百五十亿这个窟窿需要贷款补上。
考虑到公司经营的需要我个人认为咱们至少需要两百亿的贷款。
” 老余点着头道：“明天开始我陪老顾去跑银行。
” 白手说道：“最后一个问题。
咱们这几年实际的股份分红只占利润的百分之四十左右。
对咱们这样的非上市公司来说这个比例低了。
所以我建议把这个比例提高到百分之五十以上至少要百分之五十而且要长期坚持。
” 老肖笑着说道：“这是个大好消息。
老白作为我们恨不得把分红比例提高到百分之一百。
” 大家又都笑了。
分红比例越高员工们的分红就越多大家何乐而不为。
白手问姚月平“姚总我在公司的股份占比是多少？” 姚月平说道：“你不知道？百分之四十五啊。
” 白手噢了一声“我有个决定现在向大家宣布一下。
我今年的股份将减少到百分之四十三。
以此类推五年之内我的股份将至少减到百分之三十五。
” 听到这里大家都明白白手在想什么了。
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